ఇది ప్రారంభ విద్యా సంస్థ (పిల్లల సంరక్షణ కేంద్రం లేదా పాఠశాల) కొనుగోలు మరియు విక్రయానికి సంబంధించినది, అధికారిక ఒప్పందంలో పాల్గొనడానికి పాల్గొనే పార్టీల ఉద్దేశాన్ని వ్యక్తం చేసే ఉద్దేశ్యంతో కూడిన లేఖ (“LOI”). LOI అనేది అధికారిక ఒప్పందం లేదా బైండింగ్ ఒప్పందం కాదు. లావాదేవీ యొక్క అంగీకరించిన నిబంధనలను నిర్వచించడంలో LOI చాలా ముఖ్యమైన ఉద్దేశ్యంతో పనిచేస్తుంది, తద్వారా పార్టీల మధ్య ఎలాంటి అపార్థం ఉండదు, కానీ కొనుగోలు విక్రయ ఒప్పందంలో కనిపించే వివరాలను ఇది అందించదు.
ఉద్దేశ్య అక్షరాలు పొడవు మరియు వివరాల పరిమాణంలో మారుతూ ఉంటాయి; ఏది ఏమయినప్పటికీ, ప్రధాన ఆందోళనలను నిర్వచించడానికి తగినంత వివరాలను అందించడమే లక్ష్యం కానీ కొనుగోలు-అమ్మకం ఒప్పందంపై డాక్యుమెంట్ సరిహద్దులుగా ఉండేంత వివరంగా లేదు. కింది సమాచారం బాగా నిర్మాణాత్మక LOI లో కనుగొనబడింది:
a LOI తేదీ.
NS. పేరు మరియు శీర్షిక – ఈ ఫీల్డ్‌లో కొనుగోలు, అమ్మకం మరియు బ్రోకరేజ్ కంపెనీల పూర్తి పేర్లు మరియు వాటి కార్పొరేట్ టైటిల్స్‌తో పాటు ఈ కంపెనీల వ్యక్తిగత సంతకాలు … చైర్మన్, కార్యదర్శి, భాగస్వామి, మేనేజింగ్ మెంబర్ … మొదలైనవి ఉండాలి.
సి. ప్రతి కంపెనీ మరియు వారి ప్రతినిధుల కోసం సంప్రదింపు సమాచారం.
డి. ఆస్తి గుర్తింపు- లావాదేవీలో కొనుగోలు మరియు విక్రయించాల్సిన లక్షణాలను LOI గుర్తించాలి. ఉదాహరణకు: ABC చైల్డ్ కేర్, Inc. మరియు XYZ, LLC పేరిట ఉన్న స్థిరమైన ఆస్తి మరియు ABC చైల్డ్‌కేర్, Inc. యొక్క కార్యకలాపాలలో ఉపయోగించబడింది మరియు స్థిరమైన ఆస్తి 123 మెయిన్ స్ట్రీట్, అన్నీ టౌన్, అన్నీ స్టేట్, 12345 లో ఉంది. .
ఐ. కొనుగోలు ధర.
F. కొనుగోలుదారు యొక్క గుడ్‌విల్ డిపాజిట్ మరియు డిపాజిట్‌ని పెంచడానికి కంపెనీ బాధ్యత వహిస్తుంది.
అవును. లావాదేవీ నిబంధనలు -ఉదాహరణ: ముగింపులో అన్ని నగదు … లేదా ముగింపులో $ 2,000,000 నగదు మరియు $ 250,000 ప్రామిసరీ నోట్.
NS. ఏదైనా లీజు సంబంధిత సమాచారం కొనుగోలుదారు నమోదు చేయాలి. ఉదాహరణ: కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ట్రిపుల్ నికర లీజుకు 10 సంవత్సరాల అసలు పదం మరియు మూడు ఐదు సంవత్సరాల ఎంపికలతో అంగీకరిస్తున్నారు. లీజు రేటులో వార్షిక పెరుగుదల సిపిఐ కంటే తక్కువ లేదా గత సంవత్సరం అద్దెలో 2.5% ఉంటుంది. మళ్ళీ, LOI లీజును రూపొందించడం లేదు. ఇది ప్రాథమిక పరిస్థితులను మాత్రమే సెట్ చేస్తోంది.
ఐ. లావాదేవీ ఆకస్మిక పరిస్థితులు. ఆకస్మికతలు అంటే కొనుగోలుదారుడు, విక్రేత లేదా ఇద్దరి మధ్య విభేదాలు ఉంటే లావాదేవీకి దూరంగా ఉండేలా చేసే అంశాలు. ఉదాహరణకి:
ఐ. ముగింపు తేదీ వరకు సేకరించిన మొత్తం నగదు మరియు ఖాతాలు విక్రేత యొక్క ఆస్తిగా ఉంటాయి.
ii. కొనుగోలుదారు యొక్క తగిన శ్రద్ధ ఆమోదయోగ్యం కాని నిబంధనలను వెల్లడిస్తే కొనుగోలుదారుల గుడ్‌విల్ డిపాజిట్ పూర్తిగా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
iii. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ప్రతి ఒక్కరూ తమ ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తారు.
iv. కొనుగోలుదారు యొక్క ఫైనాన్సింగ్ తిరస్కరించబడితే మరియు జూలై 1, 20XX లోపు XYZ బ్రోకరేజ్, Inc. కు వ్రాతపూర్వక ధృవీకరణ సమర్పించినట్లయితే కొనుగోలుదారుల గుడ్‌విల్ డిపాజిట్ పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.
v. LOI పై సంతకం చేసిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు కనీసం $ XXX, XXX మొత్తంలో డౌన్ చెల్లింపు నిధుల వ్రాతపూర్వక ధృవీకరణను అందించాలి.
vi. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత $ XXX, XXX, XYZ బ్రోకరేజ్, ఇంక్ మొత్తంలో విక్రేతను అంగీకరించారు. బ్రోకరేజ్ ఛార్జీల చెల్లింపు బాధ్యత.
జె. చివరి తేదీ – చేరిన పార్టీలకు ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందించడానికి చివరి తేదీని లేదా చివరి తేదీని పేర్కొనాలి. విరుద్దంగా పేర్కొన్న షరతులు లేదా “టైమ్‌లైన్ ఆకస్మికతలు” మినహా, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ముగింపు తేదీతో సహా పేర్కొన్న ఆస్తిని నిలుపుకునే ప్రత్యేక హక్కును కలిగి ఉన్నారని అంగీకరించాలి.
కె. టైమ్‌లైన్ ఆకస్మికతలు – ఈ ఆకస్మికతలు కాలక్రమేణా లావాదేవీని వేగంగా వేగవంతం చేస్తాయి. దాదాపు ప్రతి లావాదేవీకి దాని సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలు-విక్రయ ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడం, నిధులను భద్రపరచడం, లైసెన్సింగ్ ఆమోదం పొందడం, మొదటి దశ వంటి వివిధ ఉప ప్రక్రియల కోసం ఉపయోగించే సమయాన్ని నిశితంగా గమనించడం ముఖ్యం. తనిఖీలు పూర్తి చేయడం, రియల్ ఎస్టేట్ పొందడం అంచనాలు, ఉద్యోగుల వేలిముద్రలు (కొన్ని రాష్ట్రాల్లో) … మొదలైనవి. ఒక ప్రక్రియను ఆలస్యం చేయడం వల్ల లావాదేవీ సాధారణ 90 రోజులకు బదులుగా తొమ్మిది నెలలు పూర్తయ్యే వరకు ఇతర ప్రక్రియలు ఆలస్యం కావచ్చు. టైమ్‌లైన్ ఆకస్మిక పరిస్థితుల యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
ఐ. ఈ LOI పూర్తిగా X తేదీ లేదా అంతకు ముందు అమలు చేయకపోతే చెల్లదు.
ii. కొనుగోలుదారు అమ్మకపు ఒప్పందం యొక్క మొదటి ముసాయిదాను X తేదీ లేదా అంతకు ముందు అందించడానికి అంగీకరిస్తాడు.
iii. X తేదీ లేదా అంతకు ముందు ఎంచుకున్న రుణదాతకు పూర్తి చేసిన ఫైనాన్సింగ్ దరఖాస్తును సమర్పించడానికి కొనుగోలుదారు అంగీకరిస్తాడు.
iv. కొనుగోలుదారుల రుణ సంస్థ XYZ బ్రోకరేజ్, ఇంక్. X తేదీ లేదా అంతకు ముందు ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రారంభ ఆమోదం గురించి కొనుగోలుదారుకు తెలియజేస్తుంది.
v. కొనుగోలుదారుల రుణ సంస్థ XYZ బ్రోకరేజ్, ఇంక్. ముగింపు తేదీకి రెండు వారాల ముందు, కొనుగోలుదారు ఫైనాన్సింగ్ యొక్క తుది ఆమోదం గురించి కొనుగోలుదారుకు తెలియజేస్తాడు.
vi. పూర్తిగా అమలు చేయబడిన కొనుగోలు-అమ్మకం ఒప్పందం మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క రుణదాత నుండి కొనుగోలుదారు యొక్క నిబద్ధత కొనుగోలుదారు యొక్క రసీదు యొక్క నోటిఫికేషన్ అందిన మూడు రోజుల్లోపు పెండింగ్‌లో ఉన్న లావాదేవీకి రాష్ట్ర లైసెన్సింగ్‌ని తెలియజేయడానికి విక్రేత అంగీకరిస్తాడు.
ఆలే ఒక సాధారణ కానీ కొన్నిసార్లు పట్టించుకోని అంశం. LOI లను కౌంటర్-పార్ట్‌లలో సంతకం చేయడానికి అనుమతించే భాషను చేర్చండి. మళ్ళీ, ఇది ఒక చిన్న అంశం కానీ ఇది ప్రాసెస్‌లో మీ రోజులను ఆదా చేస్తుంది.
మీ లావాదేవీని చక్కగా ప్రారంభించడానికి మరియు దాన్ని మరింత సమర్థవంతంగా మూసివేసే దిశగా వెళ్లడానికి మీకు సహాయపడే ఒక ఉత్తరం ఒక గొప్ప సాధనం. పై సమాచారం ఖచ్చితంగా సమగ్రంగా లేనప్పటికీ, ఇది గొప్ప వేదికను అందిస్తుంది. పైన చెప్పినట్లుగా, నటించడానికి ముందు ఎల్లప్పుడూ తగిన నిపుణుడిని సంప్రదించండి.