ఒక సంవత్సరం క్రితం, నేను ప్రపంచ ఆర్థిక పతనాన్ని క్లుప్తంగా అనుభవించాను. గత సంవత్సరం క్రిస్మస్ నాటికి, నా పెట్టుబడి మరియు పదవీ విరమణ ఖాతాలలో నష్టాల కారణంగా ఇది మరింత వ్యక్తిగతమైంది. అప్పుడు, జనవరి మరియు ఫిబ్రవరిలో, మా వాణిజ్య అద్దెదారులు తమ వ్యాపారాలు దెబ్బతిన్నాయని ఫిర్యాదు చేయడం ప్రారంభించారు. మార్చి 20, 30 మరియు 40 సంవత్సరాల వయస్సు గల అద్దెదారులతో వ్యాపారంలో మరింత ఎక్కువ వచ్చింది. ఏప్రిల్ రెసిడెన్షియల్ అద్దెదారులు ఉద్యోగాలను, ముఖ్యంగా యువకులను కోల్పోయినందున వారి లీజులను మార్చడానికి మరియు విచ్ఛిన్నం చేయడానికి తీసుకువచ్చారు. ఇప్పుడు, నేను రాయితీలు లేదా వాయిదా వేసిన అద్దె చెల్లింపులను అందించడం ద్వారా అద్దెదారులను కొనసాగించడానికి ప్రయత్నించడం లేదు.
18 నెలల క్రితం నెల రోజుల వ్యవధిలో అద్దెకు ఇచ్చిన ఖాళీ స్థలాలు ఇప్పుడు ఒక్కసారిగా కనిపించకుండా వెలవెలబోతున్నాయి. ఈ సంవత్సరం మొదటి 6 నెలల్లో, నాకు కొత్త వాణిజ్య అద్దెదారులు ఎవరూ లేరు. డెబ్బైల ప్రారంభం నుండి ఇది చెత్త మార్కెట్ కావచ్చు. గతంలో విషయాలు చెడ్డగా ఉన్నప్పుడు, సంభావ్య అద్దెదారులు అందుబాటులో ఉన్న స్థలంపై తక్కువ ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారని నాకు గుర్తుంది. ఇప్పుడు, తక్కువ లేదా ఆసక్తి లేదు. వ్యాపారాలు ఇంకా తెరవడం లేదా విస్తరించడం లేదు. వేసవికాలం ఎల్లప్పుడూ కొద్దిగా నెమ్మదిగా ఉన్నప్పటికీ, 2009 వేసవి కాలం అంతంతమాత్రంగానే ఉంది.
విషయాలు ఇప్పుడు ఉన్నంత చెడ్డగా ఉన్నప్పుడు, తెలివైన పెట్టుబడిదారులు పెట్టే ప్రణాళిక మరియు తయారీ డివిడెండ్లను చెల్లిస్తాయి. ఆర్థిక వ్యవస్థ బాగా ఉన్నప్పుడు ప్రతి ఒక్కరూ తెలివైనవారిగా కనిపిస్తారు. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, మీరు చెల్లించే దానికంటే ఎక్కువ ధరకు తనఖా పెట్టగలిగినప్పుడు, ప్రాథమిక అంశాలను ఎందుకు నిర్లక్ష్యం చేయకూడదు? వసూలు చేసే అద్దె నెలవారీ వడ్డీకి సరిపోతుందా లేదా అన్నది ముఖ్యం కాదు… మిగతా ఖర్చులన్నీ పట్టించుకోకండి. ప్రతి సంవత్సరం గడిచేకొద్దీ హాస్యాస్పదంగా పెరుగుతున్న అద్దెల యొక్క గులాబీ దృశ్యాలను అంగీకరించడానికి బ్యాంకులు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. ఇది ఒకదానిపై మరొకటి కల్పన. చక్రం ముగిసే సమయానికి, ఆ పెట్టుబడులలో వాస్తవికత ఎటువంటి పాత్ర పోషించలేదు. ఈ పెట్టుబడులు విఫలమై బ్యాంకుల పతనానికి దోహదం చేయడం అనివార్యమైంది.
యజమానులు మరియు పెట్టుబడిదారులు తమ హోంవర్క్ చేసిన మరియు అనుభవపూర్వక డేటా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల ఫండమెంటల్స్‌పై ఆధారపడిన వారు ఈ కాలంలో కోలుకుంటారు. పెట్టుబడి నిజమైన ఆస్తులు, స్టాక్‌లు లేదా బాండ్‌లైనా సాధారణ జ్ఞానానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. మీరు పెట్టుబడి కింద ఉన్న డబ్బుపై స్థిరమైన నమ్మకమైన రాబడి కోసం వెతకాలి. మీరు పెట్టుబడి పెట్టడం జూదం కాదని గుర్తుంచుకోండి.
మీరు పెట్టుబడి పెట్టే ఏదైనా డబ్బు మీరు చాలా కాలం కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బు. రిటైర్‌మెంట్‌లో మీ జీవితం ఎలా ఉంటుందో, మీ పిల్లలు మరియు మనవళ్లకు వారసత్వం ఉందా లేదా కళాశాల విద్య ఉందా, మరియు బీచ్‌లోని ఆ ఇల్లు ఏదో ఒక రోజు మీ సొంతం అవుతుందా అనేది ఆ మూలధనంపై రాబడి నిర్ణయిస్తుంది. మీరు మీ డబ్బు తీసుకొని రౌలెట్ చక్రం మలుపులో అన్నింటినీ పందెం వేస్తారా? చాలా మటుకు కాదు. ప్రాథమిక పెట్టుబడి పద్ధతులు మరియు సూత్రాలను వర్తింపజేయకుండా స్టాక్ మార్కెట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్‌లో మీరు మెరుగ్గా రాణిస్తారని మీరు ఎందుకు అనుకుంటున్నారు?
కాలం గడ్డు పరిస్థితుల్లో ఉన్నప్పుడు మంచి పెట్టుబడి పద్ధతులను పాటించేవారు మనుగడ సాగించడమే కాకుండా అభివృద్ధి చెందుతారు. ఈ రోజు మార్కెట్ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలు చేయడానికి సమయం కావచ్చు. మీకు పదేళ్ల హోరిజోన్ ఉంటే, మీ డబ్బును రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టడానికి ఇది జీవితకాల అవకాశం. అయితే మీరు ఆస్తిని తనిఖీ చేసి, మీ హోమ్‌వర్క్ చేసిన తర్వాత మాత్రమే దీన్ని చేయండి. ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు సహాయం చేయడానికి నైపుణ్యం కలిగిన ధృవీకరించబడిన, ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ అసెట్ మేనేజర్‌లు ఉన్నారు. మీరు అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు కాకపోతే, అటువంటి భారీ ఆర్థిక పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు ప్రొఫెషనల్ సలహా తీసుకోండి.